prezzi sproporzionati: gli immobili di lusso non se li compra nessuno

anche se a questo livello non manca di certo i soldi, le residenze di lusso non si vendono con facilità. nel secondo semestre del 2012, i tempi di vendita si sono ulteriormente allungati rispetto al primo semestre dello scorso anno passando da 13,9 mesi agli attuali 16,5 mesi, ovvero quasi un anno e mezzo. un risultato imputabile anche all'insufficiente qualità architettonica degli edifici

a dipingere il quadro del residenziale di lusso è stato l'osservatorio di tirelli & partners nel suo studio sugli edifici esclusivi, riferito al secondo semestre del 2012. dall'analisi emerge come la difficoltà a trovare dei compratori è legata anche a una qualità degli immobili non sempre all'altezza dei prezzi richiesti

non a caso, a crescere è stato il divario tra prezzo richiesto e quello effettivo di vendita, che a fine 2012 ha toccato il 12,8%. e se negli ultimi cinque anni è sceso del 23%, ciò è imputabile solo per un 10% a una riduzione spontanea della richiesta da parte dei venditori. venditori che, secondo tirelli, "non sono disponibili a uccidere le loro aspettative", ma che devono arrendersi davanti a un compratore in fase di trattative

facendo un paragone tra le due grandi metropoli, roma e milano, si evince che nella capitale gli immobili costano di più, ma si vendono più rapidamente e con un prezzo più basso rispetto alla capitale lombarda. i tempi di vendita sono di 5,3 mesi a roma e 16,5 mesi a milano. sul fronte dei prezzi, il costo medio è di 9.751 nella prima e 8661 nella seconda città, che possono arrivare fino a 22.143 e 19.600. nella seconda parte del 2012 la differenza tra il prezzo richiesto e quello effettivo è del 12,8% nel capoluogo lombardo e del 22% nella città eterna

Fonte : Idealista

Da  casa24plus

08.03.2013