NEGOZI, CESSIONE CONTRATTO VALIDA FINO ALLA SCADENZA
A cura di Luca Stendardi18-11-2013
Nel lontano 1989 ho dato in affitto a mia cognata, con regolare contratto, un immobile commerciale usato da essa in tutti questi anni instaurandovi l'attività di tabaccheria, ricevitoria lotto, vendita cancelleria ecceteraTale contratto, visti anche i buoni rapporti tra le parti, non è mai stato oggetto di alcun rinnovo. Se ora mia cognata, per limiti di età, fosse intenzionata a cedere l'attività, posso pretendere dall'eventuale acquirente della licenza commerciale un nuovo contratto d'affitto dell'immobile di mia proprietà?
In caso di cessione di azienda il conduttore può cedere al subentrante anche il contratto di locazione. Il locatore può opporsi a tale cessione, ma solo per gravi motivi, entro trenta giorni dal momento in cui ne abbia avuto notizia. La cessione del contratto comporta che il subentrante continui nel contratto fino alla sua scadenza naturale, con onere del locatore di comunicare tempestiva disdetta per tale scadenza.Conseguentemente, nel caso descritto, non si potrà imporre al conduttore subentrato un nuovo contratto, ma si dovrà attendere la scadenza di quello originario, che, se la data di inizio contratto é quella indicata, sarà nel 2019.
FONTE : CASA24PLUS DA L'ESPERTO RISPONDE
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